С 1 июля 2012 года в Украине вводится налог на недвижимость в размере до 2,7% минимальной заработной платы, это будет местный налог.

При этом владельцы квартир, площадь которых менее 120 кв. м. и владельцы домов, площадь которых менее 250 кв. м. налог платить не будут.

Согласно подпункту 265.1.1 пункта 265.1 статьи 265 Налогового кодекса Украины от 02.12.2010 №2755-VI с изменениями и дополнениями (далее Кодекс) налогоплательщиками являются физическое и юридическое лица, в том числе нерезиденты, которые являются владельцами обїектов жилой недвижимости.

Объектом налогообложение является объект жилой недвижимости, а именно: здания, отнесенные согласно нормативно-правовым актам к жилищному фонду, дачные и садовые дома.

Базой налогообложения является жилая площадь объекта жилой недвижимости. При наличии у налогоплательщика нескольких таких объектов такая база определяется отдельно по каждому из них.

База обложения налогом на недвижимое имущество для физических лиц рассчитывается органами государственной налоговой службы на основании данных Государственного реестра вещевых прав на недвижимое имущество, которые безвозмездно предоставляются органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Льготы относительно уплаты налога на недвижимое имущество в Налоговом кодексе предполагаются в виде уменьшения базы налогообложения объектов жилой недвижимости и полного или частичного освобождения от уплаты налога.

В частности, уменьшается база налогообложения объектов жилой недвижимости, которые находятся в собственности физического лица: для квартиры - на 120 кв.м..; для жилого дома - на 250 кв.м.

Такое уменьшение предоставляется один раз за отчетный период и применяется к объектам жилой недвижимости, в которой физическое лицо - налогоплательщик зарегистрирован в установленном законом порядке, или по выбору такого плательщика к любому другому объекту жилой недвижимости, которая находится в его собственности.

Ставки налога на недвижимое имущество устанавливаются сельским, поселковым или городским советом в таких размерах за 1 кв.м. жилой площади объекта жилой недвижимости:

• для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв.м., и жилых домов, жилая площадь которых не превышает 500 кв.м., ставки налога не могут превышать 1 % размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного года;

• для квартир, жилая площадь которых превышает 240 кв.м., и жилых домов, жилая площадь которых превышает 500 кв.м, ставка налога составляет 2,7 % размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного года.

Порядок вычисления суммы налога является таким. Органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и органы, которые осуществляют регистрацию местожительства физических лиц, ежеквартально в 15-дневной срок после его окончания подают органам государственной налоговой службы сведения, необходимые для расчетов данного налога.

Налоговые органы до 1 июля отчетного года вычисляют размер налога на недвижимое имущество для физических лиц и присылают по местонахождению объекта жилой недвижимости налоговое сообщение-решение о сумме налога, который подлежит уплате, а также платежные реквизиты.

Если право собственности на объект налогообложения перешло от одного владельца к другому в течении календарного года, то налог платится предыдущим собственником за период с 1 января этого года до началу того месяца, в котором он потерял право собственности на указанный объект налогообложения, а новым собственником - начиная с месяца, в котором у него возникло право собственности

Уплачивается налог на недвижимое имущество по месту расположения объекта налогообложения. Причем физические лица платят этот налог на протяжении 60 дней со дня вручения налогового решения.

В соответствии с Налоговым Кодексом Украины, к жилой недвижимости отнесены:

• жилые дома, предназначенные для постоянного проживания и жилые дома садового типа

• пристройки к жилым домам

• квартиры

• коттеджи

• комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах

• садовые дома

• дачные дома

Жилые дома садового типа - это жилые дома, размещенные на отдельном земельном участке. Такой дом состоит из жилых и вспомогательных помещений. Садовый дом - это некапитальное строение для сезонного использования.

К дачным домам отнесены капитальные жилые дома, используемые в течении года для «отдыха за пределами города». К коттеджам отнесли одно или полутораэтажные дома с небольшой жилой площадью для постоянного или временного проживания с приусадебным участком.

Не являются объектами налогообложения:

• жилая недвижимость, находящаяся в государственной собственности или в собственности территориальных общин

• жилая недвижимость, находящаяся в зонах отчуждения и отселения

• недвижимость детских домов семейного типа

• садовые или дачные дома (но не более одного такого дома для одного плательщика налога на недвижимость)

• жилая недвижимость, принадлежащая многодетным семьям, воспитывающим трех и более детей, но не более одного объекта на такую семью

• общежития.

На данный момент размер «минималки» равен чуть больше тысячи гривен. В будущем, она может становиться больше.

Таким образом, за 1 «квадрат» превышения площади, помимо оплаты коммунальных услуг, придется заплатить 10 гривен или же 27 гривен налога. К примеру, если жилая площадь квартиры равна 150 кв. метров, то придется отдать в год 300 гривен. Если же дом занимает 600 «квадратов», то заплатить нужно будет в год 9 400 гривен.

Подсчитывая общую площадь, учитывать будут лишь жилые помещения, не обращая внимание на кладовые, ванные комнаты и иные санитарно-подсобные комнаты.

Помимо всего прочего, закон не распространятся на недвижимое имущество, закрепленное за льготниками. К примеру, не затронет подоходный налог недвижимость, относящуюся к общежитиям, детдомам семейного типа, зонам отселения, а также территориальным общинам.

По мнению эксперта агентства недвижимости Город Сергея Шкилева введение налога на недвижимость окажет влияние на рынок недвижимости. По его мнению при проектировании новых домов (новостроев) застройщики будут учитывать это обстоятельство и размеры большинства планируемых квартир будут уменьшены до необлагаемого налогом максимума. В многоэтажных особняках, часть комнат будут оформлять не как жилье, а как гардеробные, библиотеки, кладовки и др. нежилые помещения уходя от налогов.

При этом по словам Сергея Шкилева квартиры площадью менее 120м2 будут пользоваться большим спросом, а квартиры более 120м2 (в основном это новострои) потеряют какое-то количество потенциальных покупателей.