Що таке ОСББ та навіщо воно потрібне

Починати нову справу завжди трохи страшно. Але й цікаво. Створення ОСББ — справа нелегка, але вдячна. У цій статті ви дізнаєтеся про переваги життя без ЖЕКів.

ОСББ — це юридична особа, створена власниками приміщень, для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Мета створення — забезпечення та захист прав членів ОСББ і дотримання їхніх обов'язків, належне утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність ОСББ полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів ОСББ, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам ОСББ в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належно? якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю ОСББ.

Статус ОСББ. Це юридична особа, яка створюється відповідно до закону, має печатку із своїм найменуванням та інші необхідні реквізити, а також розрахункові рахунки в установах банку, є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами ОСББ. ОСББ може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладення договорів з фізичними чи юридичними особами. ОСББ відповідає за своїми зобов\'язаннями коштами і майном ОСББ, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов\'язки, виступає позивачем та відповідачем у суді.

Переваги створення ОСББ

Для власників:

стають реальними власниками майна, приміщень загального користування та допоміжних приміщень;

мають можливість створити власну управлінську структуру для вирішення проблем утримання будинку та прибудинкової території;

мають можливість покращити фізичний стан будинку та умови життя в ньому;

мають механізм для вирішення проблем спільного існування в будинку;

мають можливість контролювати якість робіт, які проводяться у будинку;

розширюються можливості щоденного спілкування мешканців;

існують реальні важелі впливу на порушників спільних домовленостей;

обирають за конкурсом підрядників для покращення умов в будинку та зменшення спільних витрат;

контролюють використання квартплати, витрат на утримання будинку, дотацій та субсидій;

можуть здавати в оренду місця загального користування та допоміжні приміщення, а кошти спрямовувати на утримання будинку (додаткові кошти на ремонт та утримання будинку);

беруть безпосередню участь в управлінні та утриманні будинку;

отримують структуру, здатну вирішувати спільні проблеми мешканців, відстоювати спільні інтереси, зокрема у суді;

отримують можливість використовувати трудовий внесок мешканців замість квартплати;

можуть отримати кредит у банку на проведення ремонту, встановлення лічильників тощо.

Для органів влади:

зменшуються витрати з місцевого бюджету на утримання будинку;

звільняються від проблем розрахунку та збирання квартплати;

передають значну частину прав щодо рішень по утриманню та використанню житлового фонду;

створюють умови для реалізації прав та свобод громадян у житловій сфері;

отримують значне покращення фізичного стану житлового фонду;

сприяють ринковим відносинам у житлово-комунальній сфері, що, в свою чергу, сприяє підвищенню рівня надання послуг.

Для ЖЕКів:

можуть укладати з ОСББ угоди з чіткими умовами;

гарантовано отримують повну оплату після надання послуг;

будуть конкурентоспроможними, матимуть клієнтуру, відповідно, отримуватимуть прибутки.

Правові засади ОСББ

Визначені в Законі України «Про об\'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Порядок державної реєстрації об\'єднання визначає постанова Кабміну України від 11 жовтня 2002 року №1521 «Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"».

Власники квартир або нежилих приміщень на загальних зборах мають право вирішувати, хто обслуговуватиме будинок. Можна утримувати свій штат, а саме голову чи управителя, двірника, слюсаря, бухгалтера (це мінімум працівників, а максимум визначається можливостями та бажанням мешканців — консьержі, садівники тощо).

Можна укладати угоди з будь-яким підприємством з обслуговування житлового фонду, при цьому або самостійно слідкувати за виконанням умов угоди та контролювати витрату коштів, або доручити це службі єдиного замовника.

Господарями будинку з усіма відповідними правами та обов'язками є власники жилих та нежилих приміщень. Вони вирішують, які угоди та з ким їм слід укладати. Жодних вказівок, тим більше тиску «згори», на ОСББ бути не може, оскільки це незалежна організація, що існує коштом мешканців. При цьому всі пільги та субсидії мешканців, що виділяються з державного бюджету, надходять на розрахунковий рахунок об'єднання.

Перший після створення ОСББ капітальний ремонт виконується за участі попереднього власника (наприклад, держави).

Джерело: http://www.gak.kiev.ua